随着我国房地产市场的不断发展和规范化，小产权房问题日益引起社会各界的关注。近年来，政府部门针对小产权房问题出台了一系列新的政策，旨在规范房地产市场，保障人民群众的合法权益。本文将为您解读这些最新小产权房政策，为您提供房产投资新指南。

一、明确小产权房的定义和范围

根据最新政策，小产权房是指未经政府批准，未领取土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和房屋所有权证而建设的房屋。主要包括以下几种情况：自建房、违章建筑、无证销售等。

二、小产权房的处理原则和方式

1.对于已经购买的的小产权房，政策给予了明确的处理原则：即“买者自负”，购买者需承担相应的法律责任。

2.政府部门将加大对小产权房的清理力度，对违法建设的房屋进行拆除；对部分有历史原因的房屋，根据具体情况，给予部分合法保护。

三、小产权房购房者维权指南

如果购房者购买了小产权房，在遇到纠纷时，可采取以下措施维权：

1.收集相关证据：购房合同、付款凭证、房屋照片等。

2.向当地房地产管理部门投诉，要求其进行调查。

3.如双方协商不成，可向法院提起诉讼，保护自己的合法权益。

四、如何规避购买小产权房的风险

1.了解相关政策法规，确保所购房屋符合国家规定。

2.选择信誉良好的房地产开发企业购房。

3.购房时关注房屋的产权证书、土地使用权证等证件是否齐全。

总之，随着我国房地产市场的不断发展和完善，购买小产权房的风险越来越大。购房者应谨慎选择，关注政策动态，理性投资。