购房定金是购房过程中常见的一种支付形式，但未签订认购书的情况下，购房定金是否能退还，一直是许多购房者和开发商关注的焦点。本文将结合相关法律法规和实际案例，为您解答这一问题。

一、购房定金的性质

购房定金，是指购房者在签订正式购房合同前，向开发商支付的一定金额的款项。它具有担保作用，旨在保障交易安全。同时，购房定金也具有预付款的性质，可在正式签订购房合同后转为房款。

二、未签订认购书情况下的购房定金退还

根据《中华人民共和国担保法》第八十条规定：“当事人订立合同前，可以约定一方向对方给付定金作为担保。给付定金的一方可以要求对方返还定金。”由此可知，未签订认购书的情况下，购房定金是具有返还性质的。

然而，在实际操作中，若购房者未签认购书要求退还定金，可能会遇到以下情况：

1. 开发商以未签订认购书为由拒绝退还定金；

2. 双方就定金是否退还发生争议。

三、相关案例分析

案例一：小明向开发商支付10万元购房定金，但未签订认购书。小明要求退还定金，开发商拒绝。后双方诉至法院，法院判决开发商退还小明定金。

案例二：小王向开发商支付10万元购房定金，未签订认购书。后因开发商无法按时交房，小王要求退还定金。双方发生争议，诉至法院。法院认为，虽未签订认购书，但购房定金具有担保性质，开发商违约导致合同不能履行，应退还小王定金。

四、总结

未签订认购书情况下，购房定金仍具有返还性质。如双方发生争议，可依法解决。购房者需注意，购房过程中与开发商签订正式合同，以确保交易安全。