在房地产市场中，公寓房和住宅房是两种常见的住房类型。它们各有特点和适用的人群，接下来将为您详细解析公寓房与住宅房的五大区别。

1. 使用年限

公寓房的使用年限通常较短，一般为50年；而住宅房的使用年限较长，一般为70年。这主要是由于公寓房建筑结构较为紧凑，土地资源有限，而住宅房则较为宽敞，土地利用更加充分。

2. 物业管理

公寓房由于楼层较低，物业管理相对较为便捷，费用也较为合理；而住宅房则多采用多层或高层建筑，物业管理工作量大，费用较高。此外，住宅房的物业管理通常包含绿化、保洁、安保等服务，而公寓房可能只提供基本的清洁和安保服务。

3. 小区环境

住宅房小区环境通常较为舒适，绿化率高，配套设施齐全，适合家庭居住；而公寓房小区环境较为紧凑，绿化相对较少，生活设施可能不如住宅房完善。但在城市中心区域，公寓房因其便捷的交通和购物等优势，也受到年轻人的喜爱。

4. 房屋户型

公寓房多采用小户型设计，空间利用率较高，但采光、通风条件可能相对较差；而住宅房的户型多样，从小户型到大户型都有，可以根据个人需求进行选择。此外，住宅房的设计通常更加注重居住舒适度，注重采光、通风等方面的合理布局。

5. 购房政策

购房政策对于公寓房和住宅房有所不同。在我国部分城市，公寓房购房政策相对宽松，比如不限购、不限贷等；而住宅房购房政策可能较为严格，比如有购房指标、限购、限贷等。购房者在购买时，需详细了解所在城市的购房政策。